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第354章 我不是曹操宋江（第1页）

第354章我不是曹操、宋江

吃罢晚饭，彭远志和乔瑞雪照例出去散步。

“远志，你说阿爸做房地产能赚钱吗？”

“百分之百赚钱！区别就是赚得多与赚得少！”

“这么有把握？”乔瑞雪皱起眉头，“我就不相信，天底下有稳赚不赔的生意！”

“那我就算给你听听！”彭远志笑着给她解释，“先算算成本。就拿‘金沙江路’棚户区来说，35000平米的土地，拿地价格大约是3000元每平米，这是一个亿！”

乔瑞雪说道：“单这一项，就差不多把阿爸的家底给掏光了！”

彭远志又说：“一般来说，35000平米的土地上，可以建成小高层和高层大约10万平米的建筑。按照正常的建筑标准，小高层和高层建筑的材料和人工成本大约是400元每平米。”

“10万平米就是4000万元了，再加上拿地的一亿，就是14000万了！”对乔瑞雪强大的心算能力来说，这样的计算就是小儿科。

彭远志继续往成本上加：“此外，建房还需要各种手续、各自税费，以及楼盘的宣传费用，这些加起来也要2000万左右。”

“这就是16000万了！”

“好了，成本算完了，我们算销售额。刚才说了，建成面积为10万平米。按照魔都现在的房价，大约2500元每平米，你算算多少钱？”

“10万平米的总销售额是25000万！照你这么说，开发这么一个棚户区，总利润能达到9000万？”

彭远志笑道：“这只是一个约数，其中还有一些其他支出或收入没有算进去！”

“那你再说说，我听听，下学期学到这一块的时候，我与课本里的知识对照一下！”作为一个经济法专业的大学生，她早晚会接触到这一块的。

彭远志又随便说了两个变量：“比如，如果乔叔手里的钱不够了，向银行贷款。借一个亿，这一年的利息可能就是上千万，也这是成本之一！”

“那你说的其他收入呢？”

“我刚才说了，一般来说，35000平米的土地上，可以建成小高层和高层大约10万平米的建筑。如果遇到一个无良开发商，他可能会把两栋楼间的距离缩小，多盖一排楼房出来，这样，他只要付出每平米400元的材料和人工费，就能卖出2500元的房价！”

乔瑞雪明白他的意思：“如果多盖一栋楼，纯利润就是每平米2100元了！怪不得你和阿爸说，做这一行赚钱呢！”

“那当然，我还能骗自己的老丈人？”

“既然这么赚钱，为什么大家不都来做房地产开发？”说到这里，她自己都笑了起来，“这动辄就是上亿的资金，真不是一般人能玩得转的！”

“对于房地产，上面对这一行盯得不是太紧，趁这段时间野蛮发展，可以迅速壮大自身。当然，守法是第一位的！”彭远志说道，“你就是学法律的，日后一定要帮咱爸多盯着点！”

乔瑞雪连连点头：“那当然，既然怎么做都赚钱，我们还是稳妥点好。否则日后虽然赚了大钱，但是也从此成了大鱼，谁都想从我们身上剜一块肉呢！”

说到这里，她问了一句：“这么赚钱，为什么阿爸拉你入伙，你不愿意？”

彭远志认真地说道：“我不想与亲戚合伙！”

“为什么？你当初和胡大海、阎明他们就可以合伙，为什么就不能和阿爸合伙？”