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第44章 布局（第3页）

坂本峪也不在意，自顾自往下说：“你认识做不动產的人吗？”

“不动產？”泽口终於忍不住，语气里带著疑惑。

“嗯，准確的说是不动產的营业课长，我想做些投资，有的话希望你能帮忙介绍一下。”

“嗯。”泽口靖子应了下来。

“没事的话，我就掛了。”她努力想装出严肃正经的语气。

坂本峪却忽然开口：“我到家了。”

对面沉默了片刻，才轻声回：“我也到了。”

“嗯。”

话音落下，坂本峪直接掛断了电话。

泽口独自握著话筒，听著听筒里传来的忙音，一时没动。

坂本峪掛断电话后，拿出一个记事簿和一支笔，开始认真规划起来。

87年的日本，正深陷在经济泡沫的浪潮里。而他显然不会放过这波热潮。

既然清楚歷史的走向，自然要好好利用。不动產，就是他的第一步。

和大多数人一样，他打算贷款买地皮，直到1989年中旬前，全部拋售一空。

之后再拿出部分资金买入美国国债，靠著国债抵押再借一笔钱，最终全部押注看跌期权，一把梭哈！

至於本金？借就好。

80年代的日本，借贷异常容易，尤其是1986到1989年间，泡沫经济急速膨胀，融资门槛极低。

他计划先贷款拿到首付，买下土地后立刻抵押，再用新的贷款付下一套首付，继续抵押。

这种方式很科幻，但在当时是普片存在的操作。

从法律角度看，日本当时並未禁止土地重复抵押或高比例融资，只要抵押物估值支撑贷款额度，银行便乐於放款。

而那时候的日本，地价可谓一路上涨。

所有人都相信，地永远值钱。

“土地神话”，就是那时候的代名词。

银行普遍会以70%甚至更高的比例放款。

但有些机构评估水分极大。

市价1亿的地，他们敢估到1。5亿，按70%放就是1。05亿。

坂本峪有考虑过找这种机构，等泡沫经济破碎，这种机构第一时间暴雷，他甚至还可能不用还款。

但很快他就打消了这个念头。

这类型的机构一般都要签署连带责任条款。最狠的是“无限连带”——別人破產债务就消失了，他能让你一直还，即使银行倒闭，债权也会被转让给其他机构继续追討。

坂本峪摇摇头，这个风险就別冒了。

地皮的位置坂本峪看上了都市圈扩张的新兴区域。

例如东京湾填海区、大阪北新地。

87年地价低，但是在89年涨幅能达到150-200%涨幅。

唯一的底线，就是在1989年中旬前，完成所有拋售、彻底切割退出。

一旦晚了，就会被牢牢套住。

等泡沫经济彻底破裂，进入90年代，他便能手握巨额现金，在即將到来的经济冰河期中伺机而动。